אם אתה קונה דירה יד שנייה, אתה צריך לעשות בדיקה ביתית. אולי תופתע לגלות שישנן סיבות חשובות רבות לכך. הדו "ח יעזור לך להחליט אם אתה רוצה לרכוש את הנכס. בנוסף, ייתכן שתוכל להשתמש בדו "ח כדי לנהל משא ומתן במחיר נמוך יותר. זה יחסוך לכם זמן וכסף ע "י בדיקה לפני שאתם קונים.
בדק בית
בדק בית של דירה יד שניה היא חלק חשוב בתהליך קניית דירה. לעתים קרובות, המוכר יבחר שלא למלא טופס גילוי רכוש, ובמקום זאת ינפיק אשראי של 500 $ לבדיקה. ניתן להשתמש באשראי זה כדי לקזז את העובדה שהמוכר אחראי בחלקו הגדול למחיר הבניין. יש לתקן דליפות על גג הדירה ויש לבדוק גם את השרצים וההצפות בבניין. בדופלקסים, הצפה היא לעתים קרובות תוצאה של היחידה שורצת על ידי התפרצות עובש.
בעוד שהמפקח לא זוחל על גג או זוחל דרך מרתף, הוא או היא יחפשו כל נזק הדורש תיקונים. המפקח יבדוק סדקים, רעפים משוחררים או פגומים סביב פתחי אוורור. המפקח יכול גם לענות על כל שאלה שיש לך לגבי מכשירי הבית ומערכות המפתח. אתה יכול לצפות המפקח לספק דו "ח בכתב על מצבו של הבית בתוך 24 שעות מהביקורת. הדו "ח יכלול את כל הליקויים, וכן יספק הערכות לגבי עלויות התיקון.
בנוסף לעזור לך לנהל משא ומתן על מחיר הוגן, בדיקה ביתית גם עוזרת לך להישאר בטוח. מפקח מקצועי יחפש פגמים ונושאים אחרים, מה שיכול למנוע ממך לקנות בור כסף. בדיקה ביתית היא חלק חיוני בתהליך קניית הבית. זה אמור להסתיים לפני שתחתום על מסמכים. בדיקה ביתית עשויה להיות יקרה, אך היא בהחלט שווה את המחיר ואת השקט הנפשי.
בשוק נדל "ן תחרותי, יש רוכשי דירות שבוחרים לדלג על הביקורת בבית, מה שעשוי לעזור להם לקבל מחיר טוב יותר. התפתחויות חדשות בדרך כלל מגיעות עם מעט בעיות, אז דילוג על הבדיקה יכול לתת לך יתרון בתהליך ההצעות. אם המחיר סביר, דילוג על בדיקה ביתית יכול להיות מקובל. עם זאת, חשוב לעשות את זה על ידי איש מקצוע מוסמך.
עלות של בדיקה ביתית עבור דירה יד שנייה
כמה גורמים משפיעים על עלות בדיקת הבית בדירה יד שנייה. חלק מהפקחים גובים עמלה על בסיס שטח; למשל, 300 $ עבור 2,000 מטרים רבועים, ואז להוסיף עוד 25 $ לכל 500 מטרים רבועים. בית גדול יותר יהיה יקר יותר מאשר בית קטן יותר. כמו כן, כמה חברות מציעות אחריות, אבל אלה עשויים לעלות יותר. הם יכולים לתת לך קצת שקט נפשי.
עלות בדיקת הבית לדירת יד שנייה משתנה על בסיס השעה והמיקום של הבדיקה. בשוק נדל "ן חם, זה יכול לקחת כמה שבועות כדי להשלים בדיקה. בדיקות מיוחדות כגון בדיקת ראדון עשויות לקחת יותר זמן. בדיקת ביוב ואזבסט עשויה להימשך יום אחד בלבד. לאחר הבדיקה, מפקח הבית ייתן לך עותק של הדו "ח.
מספר גורמים משפיעים על עלות הבדיקה הביתית, כגון הגודל והגיל של הבית. בתים גדולים יותר ידרשו בדרך כלל יותר בדיקות וכך יעלו יותר. בנוסף, בתים עם מבנים מנותקים, מערכות ספיגה ותכונות מורכבות יותר עשויים לעלות יותר מהממוצע. עדיף לתזמן את הבדיקה שלך בהקדם האפשרי כדי להפחית את העלות של ביקורת בית יד שנייה.
סימנים של מפקח בית
בנוסף לסימנים החזותיים, בוחני הבית מחפשים 7 נושאים עיקריים שיכולים להשפיע על מחיר מכירת הנכס ועל תפקודו. נזקי מים הם הבעיה הכי חמורה בבית. אפילו כמויות קטנות של מים עלולות לגרום לבעיות גדולות. כתמי מים יכולים להצביע על בעיות שונות. נזקי מים נגרמים כתוצאה מדליפות בגג, בצנרת או באזורים אחרים.
למרות שיש יתרונות רבים לבדיקה מקצועית בדירה יד שנייה שלך, לא תמיד קל למצוא את המידע הנכון. דו "ח ביקורת מהמוכר הוא לעתים קרובות מוטה, והמוכר אולי בחר מפקח חסר ניסיון בעידוד בעיות. זה לא משנה מה הסיבה, זה חשוב לשכור מפקח כדי להבטיח כי הנכס שלך הוא חופשי מכל בעיות.
בדיקה מבנית יסודית תסייע לקבוע את מצבו של המבנה הבסיסי של הבניין. בדיקה זו תכלול פרטים על גג, קירות, רצפות ותקרות. המפקח יבדוק גם טרמיטים ומזיקים אחרים. הם יכולים גם לבדוק ראדון וסוגיות בסיסיות אחרות. זה רעיון טוב שמחלקת הבניינים תבדוק את הנכס לפני שתקנה אותו.
בדיקה ביתית לא נדרשת לשיתופי פעולה. עם זאת, מומלץ לשכור מפקח. במידת האפשר, חברת ניהול הבניין תאפשר למפקח לבדוק את הגג ובתחומים משותפים אחרים. אתה רוצה לוודא שאין נזק גלוי או דולף. אתה צריך גם לשכור מפקח אם אתה קונה דירה יד שנייה.
סימן נוסף לבדיקה ביתית הוא לבדוק את החלונות והדלתות. על המפקח שלך לבדוק את סוג החלונות המשמשים בכל חדר, ולוודא שלכל חדר שינה יש לפחות חלון עבודה אחד. מפקח בית יבדוק גם את מסגרות הדלתות כדי לקבוע אם יש בעיית יסוד. הם יסמנו נזק מבני אם הם ימצאו סדקים או נפולים.
רשימה לבדיקה ביתית
בדיקה ביתית לבדיקת דירה יד שנייה היא צעד נבון אם אתה מחפש מקום זול לגור בו. למרות שקניית דירה יד שנייה היא לעתים קרובות השקעה חכמה, זה יכול להיות גם הצעה מסוכנת. מפקח טוב יגרום לך מודע לכל בעיות פוטנציאליות במהלך הבדיקה. הנה כמה עצות כדי להפוך את הביקורת ללא כאבים ככל האפשר.
שאל שאלות במהלך הבדיקה. שאל את מפקח הבית על סוגיה מסוימת והאם זה נורמלי, או אם זה צריך להיפתר לפני שאתה עובר ב. בקש מהמפקח לצלם את כל הבעיות שהוא מוצא. אחרי שתענה על כל השאלות שלך, המפקח יעזור לך להחליט אם להמשיך או לא. זה גם רעיון טוב לקחת סוכן הנדל "ן שלך יחד איתך במהלך הביקורת, כך שאתה יכול לפקוח עין לכל דבר שהם עלולים לפספס.
אף שבדיקה ביתית אינה מבטיחה כי הנכס במצב טוב, היא יכולה לעזור לך לוודא שאתה מקבל הרבה על דירה יד שנייה. אתה צריך לשים לב לכל פגמים שאתה מוצא כפי שהם יכולים להיות בעיה מאוחר יותר. כבעלים חדש, דו "ח ביקורת הבית צריך לשמש כמדריך ולכלול רשימת בדיקות תחזוקה.
דו "ח בדיקת הבית אינו מכיל הערכת עובר-נכשל. הוא מזהה פגמים גדולים ופגמים אחרים במערכת. עליך לשקול אם דו "ח ביקורת הבית יחסוך לך כסף או יגרום לך לחץ כלכלי. עם זאת, אם בדו "ח הבדיקה יש פגמים גדולים, עליך לשקול אם אתה יכול להרשות לעצמך לתקן אותם או לנהל משא ומתן על מונח חדש בחוזה. תמיד יש סיכוי שהמוכר כבר פתר כמה בעיות.
המפקח יבדוק גם דליפות מים. כתמי מים ישנים עדיין עשויים להיות גלויים על התקרה וקיר גבס. במקרה שהכתם אינו חדש, המפקח ישתמש במד לחות כדי לבדוק בעיית לחות. ניתן לצבוע בקלות כתמים ישנים. עם זאת, אם הכתם נמצא על הקיר, זה יכול להוביל לנזק נוסף ולעלות לך הרבה כסף.